Обман при покупке квартиры – как не быть обманутым, как обманывают риэлторы, схемы, в новостройке, на вторичном рынке, как избежать, в ипотеку

Как избежать обмана при покупке квартиры?

Сделки по приобретению и продаже жилой площади происходят настолько часто, что большинство граждан уже справляются с ними самостоятельно, не обращаясь за помощью к профессиональным риэлторам.

Несмотря на это, обман при покупке квартиры удается предотвратить далеко не всем.

Приобретение жилья

Покупка квартиры – радостный момент для многих граждан. К сожалению, он может быть омрачен обманом или мошенничеством со стороны продавца или риэлтора.

Чтобы это предотвратить, рекомендуется внимательно изучить все возможные схемы махинаций.

При покупке квартиры многие сталкиваются с риском обмана. Врачи советуют быть особенно внимательными к деталям. Риэлторы могут использовать различные схемы, чтобы скрыть недостатки недвижимости или завысить её стоимость. Например, они могут не упомянуть о юридических проблемах, связанных с объектом, или о том, что квартира находится в залоге. На вторичном рынке важно проверять документы и историю квартиры, а в новостройках – репутацию застройщика. Врачи рекомендуют обращаться к независимым экспертам для оценки состояния жилья и его юридической чистоты. Также стоит избегать сделок с предоплатой, если нет полной уверенности в надежности партнера. Ипотечные кредиты требуют особого внимания к условиям, чтобы не оказаться в долговой яме. Внимательность и тщательная проверка информации помогут избежать неприятных ситуаций.

Как обманывают риэлторы / Схемы и уловки нечестных агентов

На что обратить внимание?

Чтобы не допустить обмана со стороны продавцов, необходимо уделить внимание двум главным факторам :

• состоянию отчуждаемой квартиры;
• правоустанавливающей документации.

В первую очередь, именно они должны соответствовать всем предъявляемым требованиям.

Дополнительно необходимо обратить внимание на такие моменты:

• имеются ли задолженности по коммунальным платежам;
• является ли собственником квартиры несовершеннолетний гражданин. или другое лицо, обладающее неполной дееспособностью;
• нет ли на недвижимости обременений. арестов и т.д.

Риски

В объявлениях все чаще встречаются упоминания о том, что квартира продается напрямую, без посредника. Это позволяет сэкономить финансовые средства, но при этом повышает уровень риска.

• подделка документов;
• многократная продажа недвижимости;
• наличие других собственников и т.д.

Риски зачастую связаны с внесением оплаты. Передать средства за недвижимость можно двумя способами – безналичным и наличным платежом.

Последний вариант является безопасным только при соблюдении ряда условий – правильного выбора места передачи средств, получения расписки и наличия свидетелей.

Покупка квартиры — важный шаг, и, к сожалению, он может быть сопряжен с рисками обмана. Многие покупатели сталкиваются с недобросовестными риэлторами, которые используют различные схемы для получения выгоды. Например, они могут скрывать информацию о юридических проблемах объекта или завышать цену. В новостройках часто встречаются случаи, когда застройщики не выполняют свои обязательства, а на вторичном рынке — ситуации с подделкой документов. Чтобы избежать обмана, важно тщательно проверять все документы, обращаться к проверенным агентствам и консультироваться с юристами. Не стоит спешить с покупкой: лучше потратить время на анализ рынка и изучение отзывов о продавцах. И помните, ипотека — это серьезное финансовое обязательство, и важно быть уверенным в своем выборе, чтобы не оказаться в сложной ситуации.

Пять правил при покупке квартиры. Как не попасть к мошенникам. Обман и развод при покупке квартиры.

Обман при покупке квартиры

Как не быть обманутым при покупке квартиры? Для этого необходимо предварительно изучить возможные пути мошенничества и способы их предотвращения.

Со стороны риэлторов

Задача риэлторов – помочь заказчикам продать или купить квартиру. Поскольку эти процедуры связаны с крупными суммами денежных средств, то некоторые маклеры выполняют свою работу недобросовестно.

Это может выражаться в следующем:

1. Использование документов, предоставленных заказчиком, в корыстных целях.
2. Увеличение стоимости продаваемой квартиры (при этом разницу недобропорядочный риэлтор оставляет себе).
3. Предварительный сговор с продавцом (к примеру, скрытие ряда фактов, о которых покупатель знать не должен, подлог документов и т.д.).

При этом риэлторы пользуются тем, что после регистрации договора они не несут никакой ответственности, поэтому бывшие заказчики уже не смогут уличить их в обмане.

Как риелтор продавца МАНИПУЛИРУЕТ ВАМИ | Аванс за квартиру на ВТОРИЧНОМ рынке жилья 2025

В новостройке

Если квартира приобретается в новостройке. то необходимо учитывать следующие способы обмана:

1. Продажа недвижимости строительными компаниями без наличия соответствующих документов – разрешения на ведение строительных работ. Не проверив эту бумагу, покупатели перечисляют средства, а дом после этого не удастся ввести в эксплуатацию, поскольку его строительство проводилось нелегально.
2. Несоответствие пунктов ДДУ, строительных норм и состояния квартиры. Нередко строительство объектов недвижимости осуществляется поспешно, что сопровождается нарушением требований в области строительства.
3. Некомпетентность застройщика – нарушение обязательств, предусмотренных договоров (к примеру, просрочка сдачи объекта).

На вторичном рынке

Чаще обманутыми остаются покупатели «вторичек» – жилья на вторичном рынке. К приобретению таких квартир необходимо подходить серьезно, поскольку они имею историю.

Важно проверить следующие моменты:

1. Правоустанавливающие документы на недвижимость у продавца (это может быть договор приобретения, передачи по наследству, мены и т.д.). В случае если объект был передан по наследству, то важно проверить, нет ли других наследников, претендующих на имущество и имеющих возможность добиться признания сделки недействительной.
2. Обратите внимание на домовую книгу, в которой указываются все собственники и лица, прописанные в квартире и выписанные из неё. Будьте уверены, что из недвижимости выписаны все лица. Не доверяйте покупателям, которые убеждают, что выпишутся после внесения средств и регистрации договора.
3. Если квартира в течение короткого времени несколько раз продавалась, то это повод серьезно задуматься – нужна ли покупка такой недвижимости?

В ипотеку

Если квартира приобретается в ипотеку, то необходимо обратить внимание на:

• условия кредитного договора с банковской организацией;
• последствия невыплаты средств или просрочки платежей.

Важно, чтобы недвижимость не передавалась в залог при малейшем нарушении условий, а предусматривались дополнительные сроки.

Как заключить предварительный договор купли-продажи квартиры в строящемся доме? Узнайте тут .

Распространенные схемы

Аферисты в своей работе используют несколько проверенных схем – указание неполной стоимости квартиры, многократная продажа, использование поддельных документов и т.д.

Несмотря на их распространенность, большинству покупателей не удается выявить их во время сделки.

Цена

Первой схемой, которая нередко используется на практике, является указание неверной стоимости в договоре:

• продавец (иногда даже под условием скидки) просит указать в соглашении меньшую стоимость недвижимости, обуславливая это тем, что не хочет платить налоговый вычет;
• соглашаясь на это, доверчивые покупатели рискуют остаться в проигрыше, если по определенным причинам продавец захочет расторгнуть договор, то покупателю будет возвращена только та сумма, которая в нем указана.

Несколько собственников

Другая схема основывается на продаже квартиры нескольким людям, таким образом, появляется несколько собственников недвижимости, каждый из которых уверяет о своем праве на квартиру.

В таком случае мошенник убеждает передать средства за квартиру после нотариального удостоверения договора, но не после его регистрации.

В такой непростой ситуации выиграет тот, кто первый зарегистрирует договор в БТИ.

Поддельные документы

Одной из наиболее распространенных схем является подделка документов.

Могут быть предоставлены:

• фальшивые правоустанавливающие документы;
• ненастоящее свидетельство собственности на недвижимость.

Нередко мошенники крадут документы у продавца и затем используют их в своих интересах.

Самостоятельно определить подлинность бумаг не удастся, для этого потребуется помощь профессиональных юристов.

Другие способы

К другим способам обмана относятся:

• покупка неприватизированной квартиры;
• осуществление действий лица по просроченной или фальшивой доверенности;
• долгосрочный возврат.

В последнем случае продавец может отказаться выезжать из квартиры по причине того, что ему негде жить.

В таком случае суд обяжет вернуть средства обратно покупателю. Продавец может сослаться на то, что часть денег он уже потратил, и будет выплачивать остаток путем вычета из заработной платы.

Конечно, такой способ возмещения средств затянется не на один десяток лет.

Как избежать?

Чтобы избежать подобных ситуаций, рекомендуется:

• заручиться помощью проверенного юриста;
• внимательно изучать каждый документ перед подписанием.

Важно снимать копии каждой бумаги, не торопиться с совершением сделки и передавать средства только после государственной регистрации договора.

На видео о видах мошенничества при приобретении жилья

Вопрос-ответ

Как могут обмануть при покупке квартиры в ипотеку?

Мошенничество с целью получения жилья обычно совершается заемщиком, который хочет получить право собственности на дом. Он может исказить информацию об активах или доходах в заявлении на получение кредита или подкупить оценщика, чтобы тот изменил оценочную стоимость недвижимости.

Как могут кинуть риэлтора?

Риэлтора могут обмануть различными способами, например, предоставив ложные документы о праве собственности на недвижимость, скрыв информацию о задолженностях или проблемах с объектом, а также не выполнив условия договора, такие как неуплата комиссии после сделки. Кроме того, возможны ситуации, когда клиент просто исчезает после получения услуг, не оплатив их.

Какие виды мошенничества бывают при покупке квартиры?

При покупке квартиры могут встречаться различные виды мошенничества, включая продажу недвижимости, которой нет в собственности у продавца (двойная продажа), подделку документов, использование фальшивых паспортов или доверенностей, а также схемы с обманом на этапе авансовых платежей. Также распространены случаи, когда мошенники скрывают обременения или задолженности по квартире, что приводит к финансовым потерям для покупателя.

Как обманывают риэлторы при сдаче квартиры в аренду?

Риэлторы могут обманывать при сдаче квартиры в аренду, используя различные схемы, такие как завышение цен на аренду, скрытие недостатков жилья, подделка документов, а также представление несуществующих объектов или использование фотографий, не соответствующих реальному состоянию квартиры. Иногда они могут также брать предоплату за “резервирование” квартиры, не имея на это полномочий, или скрывать информацию о наличии других арендаторов.

Советы

СОВЕТ №1

Перед покупкой квартиры обязательно проведите тщательную проверку документов. Убедитесь, что у продавца есть все необходимые права на недвижимость, а также проверьте историю квартиры на предмет обременений и долгов. Это поможет избежать неприятных сюрпризов в будущем.

СОВЕТ №2

Не стесняйтесь обращаться к независимым экспертам, таким как юристы или оценщики недвижимости. Они могут помочь вам выявить возможные риски и недочеты в сделке, а также дать рекомендации по правильному оформлению документов.

СОВЕТ №3

Изучите рынок недвижимости в вашем регионе. Сравните цены на аналогичные квартиры, чтобы понять, является ли предложенная цена адекватной. Это поможет вам избежать переплаты и выявить возможные схемы обмана со стороны риэлторов.

СОВЕТ №4

Будьте осторожны с предоплатой и авансами. Не переводите деньги до тех пор, пока все документы не будут проверены и подписаны. Используйте безопасные способы расчетов, такие как депозитарные счета, чтобы минимизировать риски.